DEGÂT DES EAUX ET SES EFFETS

Les dégâts des eaux constituent un problème récurrent dans les copropriétés, pouvant engendrer des 

dommages importants tant aux parties privatives qu'aux parties communes. Outre les désagréments 

causés aux occupants, ces sinistres peuvent générer des litiges entre copropriétaires et des frais 

de réparation conséquents. La prévention demeure la meilleure arme pour lutter contre les dégâts 

des eaux. Ainsi, retrouvez des conseils pratiques pour détecter les sources de dégât des eaux et 

ainsi agir efficacement face à ce type de sinistre.

1. Reconnaître les signes avant-coureurs d'un dégât des eaux

Les dégâts des eaux peuvent se manifester de différentes manières, parfois de manière insidieuse. 

Il est donc important de porter attention à certains signes avant-coureurs qui permettent 

d'identifier une fuite potentielle et d'agir rapidement.

2. Taches d'humidité et moisissures

L'apparition de taches d'humidité sur les murs, les plafonds ou les sols est un indicateur fréquent 

de fuite d'eau. Ces taches peuvent prendre différentes formes et couleurs, allant du brun clair au 

noir, en fonction de la nature du matériau et de l'ancienneté de la fuite.

L'observation attentive des murs et des plafonds, en particulier dans les coins et les recoins, 

permet de détecter ces signes précurseurs. Il est également important de vérifier l'état des sols, 

car des traces d'humidité peuvent y apparaître sous forme de parquet gondolé ou de moquette 

décollée.

La présence de moisissures est un autre signe évident de dégât des eaux. Ces champignons 

microscopiques se développent dans les environnements humides et confinés et peuvent causer des 

problèmes respiratoires et allergiques.

L'observation de taches de moisissures noires ou verdâtres sur les murs, les plafonds, les joints 

de carrelage ou autour des robinetteries doit alerter les occupants.

3. Robinetterie défectueuse et fuites visibles

Les robinetteries défectueuses, qu'il s'agisse de robinets, de douchettes ou de chasse d'eau, sont une source fréquente de fuites d'eau.

Des gouttes qui tombent régulièrement, un écoulement continu même lorsque le robinet est fermé ou des traces de calcaire autour des robinetteries peuvent indiquer une fuite. Il est important de vérifier régulièrement l'état des robinetteries et de les remplacer si nécessaire.

4. Odeur de renfermé et d'humidité

Une odeur de renfermé et d'humidité persistante dans une pièce peut également être un signe de 

dégât des eaux. Cette odeur est souvent causée par la prolifération de moisissures et de bactéries 

dans un environnement humide.

Si une telle odeur se dégage d'une pièce en particulier, il est important d'en rechercher la source 

en inspectant attentivement les murs, les plafonds et les sols.

5. Augmentation inexpliquée de la facture d'eau

Une augmentation soudaine et inexpliquée de la facture d'eau peut également être un indicateur de fuite. En comparant les factures d'eau sur plusieurs mois, il est possible de détecter une consommation anormale qui pourrait être due à une fuite.

Il est important de noter que certaines fuites, notamment celles situées sur des canalisations encastrées, peuvent ne pas se manifester par des signes visibles et ne se traduisent que par une augmentation de la consommation d'eau.

6. Localiser la source de la fuite

Une fois que la présence d'un dégât des eaux est suspectée, la seconde étape est de localiser la source de la fuite le plus précisément possible. Cela permettra d'agir de manière ciblée pour réparer la fuite et éviter qu'elle ne s'aggrave.

Les dégâts des eaux dans les copropriétés peuvent avoir des origines diverses et variées.

7. La plomberie

Les défaillances au niveau de la plomberie et des canalisations représentent l'une des causes les 

plus courantes de dégâts des eaux dans les copropriétés.

On recense alors :

Fuites de tuyauteries. Les tuyaux défectueux ou mal installés peuvent se fissurer avec le temps, provoquant des fuites invisibles qui peuvent causer des dommages considérables avant même d'être détectées. De même, les joints au niveau des raccords peuvent devenir poreux avec le temps. Parfois, il convient juste de remplacer ces joints.

Les conduites d'eau peuvent être soumises à une pression excessive, en particulier dans les immeubles à plusieurs étages, ce qui augmente le risque d'éclatement et donc de fuite. Dysfonctionnements des équipements sanitaires. Les toilettes qui débordent, les robinets qui fuient 

ou les chauffe-eaux défectueux peuvent tous entraîner des dégâts des eaux importants s'ils ne sont 

pas réparés rapidement.

8. Infiltrations par le toit

Les infiltrations d'eau à travers le toit peuvent être un problème majeur dans les copropriétés, surtout en cas de conditions météorologiques extrêmes.

Des défauts dans la construction du toit, tels que des joints mal scellés ou des matériaux de mauvaise qualité, peuvent créer des points d'entrée pour l'eau. L'usure naturelle du revêtement du toit ou des gouttières mal entretenues peuvent également compromettre l'étanchéité, permettant ainsi à l'eau de s'infiltrer.

Enfin, les feuilles, les branches et autres débris qui s'accumulent sur le toit peuvent obstruer les gouttières et les évents, favorisant les infiltrations et donc, les dégâts des eaux.

9. Problèmes structurels

Les défauts structurels dans les bâtiments peuvent également être à l'origine de dégâts des eaux.

Les fissures dans les murs extérieurs ou les fondations peuvent permettre à l'eau de pénétrer dans le bâtiment, provoquant des infiltrations et des dommages structurels. Les matériaux de construction tels que le bois et le béton peuvent se détériorer avec le temps, rendant les structures plus vulnérables aux infiltrations d'eau. Une isolation inefficace peut également favoriser la condensation à l'intérieur des murs et des plafonds, créant un environnement propice à la croissance de moisissures et à la pourriture du bois.

Afin de localiser la source exacte de la fuite provoquant un dégât des eaux, un détecteur d'humidité peut être employé. Il s’agit d’un appareil portable qui permet de mesurer le taux d'humidité dans les matériaux de construction. Cet outil peut être utile pour identifier les zones particulièrement humides qui pourraient signaler la présence d'une fuite.

Si la fuite ne parvient pas à être localisée par des moyens simples, il est important de faire appel à un professionnel de la recherche de fuites.

Ces professionnels disposent d'outils et de techniques spécialisés qui leur permettent de détecter les fuites même les plus difficiles à trouver, y compris celles situées dans les murs, les sols ou les plafonds. Ils auront recours à des méthodes comme les capteurs d’humidité, l’analyse 

thermographique ou encore la surveillance à distance.

10. Recours à un professionnel

Le recours à un professionnel est particulièrement recommandé dans les cas suivants :

• Fuites importantes ou récurrentes
• Fuites difficiles d'accès
• Suspicion de fuite dans les parties communes de la copropriété Intervenir face à un dégât des eaux
• Lorsqu'un dégât des eaux est constaté, il est primordial d'agir rapidement et de manière méthodique afin de limiter les dégâts et de garantir la sécurité des occupants.

La première mesure à prendre consiste à couper l'arrivée d'eau si cela est possible. Cela permettra de stopper la fuite et d'éviter que l'eau ne continue à s'infiltrer.

Le robinet d'arrivée d'eau générale de l'appartement doit être fermé en premier lieu. Si la fuite est située sur un appareil électroménager ou un sanitaire, il est également nécessaire de fermer le robinet d'alimentation de cet appareil.

Une fois l'arrivée d'eau coupée, il est important de sécuriser les lieux et de limiter les dégâts 

autant que possible.

11. Nos conseils :

• Éteindre les appareils électriques qui pourraient être en contact avec l'eau pour éviter les risques d'électrocution.
• Placer des seaux ou des récipients sous les fuites pour recueillir l'eau et éviter qu'elle ne se répande sur le sol.
• Éponger l'eau stagnante avec des serpillières ou des chiffons absorbants. Ventiler les pièces touchées par la fuite pour éviter la formation de moisissures. Les autres étapes
• Informer le syndic de copropriété le plus rapidement possible. Le syndic est responsable des parties communes de l'immeuble et doit être informé de tout sinistre qui pourrait les affecter.

De plus, le syndic peut être en mesure de fournir des conseils et une assistance pour la gestion du sinistre.

Une fois la fuite localisée et les mesures d'urgence prises, il peut être nécessaire de faire :

• Réaliser un diagnostic par un professionnel qualifié.
• Rechercher les fuites
• Identifier la cause exacte de la fuite,
• Evaluer l'étendue des dégâts et proposer une solution de réparation adéquate.
• Faire des devis

12. Déclaration du sinistre

Enfin, la déclaration du sinistre à son assurance habitation est une étape essentielle pour obtenir une indemnisation en cas de dégât des eaux.

La déclaration doit être faite dans les (05)cinq jours ouvrables suivant la date de connaissance du sinistre.

Pour déclarer le sinistre, il est nécessaire de contacter son assureur et de lui fournir les informations suivantes :

• La date et le lieu du sinistre Les circonstances du sinistre La nature des dégâts
• Les mesures prises pour limiter les dégâts
• Prévenir les dégâts des eaux : adopter les bons réflexes

En adoptant des gestes simples et en veillant à l'entretien régulier des installations d'eau, les copropriétaires peuvent considérablement réduire le risque de dégâts des eaux.

13. Inspection des installations d'eau

Il est important d'effectuer des inspections régulières des installations d'eau afin de détecter 

d'éventuels signes de dégradation ou de fuite.

Ces inspections doivent concerner :

• Les robinetteries (robinets, douchettes, chasses d'eau) Les canalisations apparentes
• Les joints d'étanchéité
• Les appareils électroménagers raccordés à l'eau (lave-linge, lave-vaisselle)
• Les compteurs d'eau

14. Entretien de la robinetterie et canalisations

Un entretien régulier de la robinetterie et des canalisations permet de prévenir les fuites et d'assurer leur bon fonctionnement.

Il est recommandé de :

⮚ Remplacer les joints d'étanchéité usés

⮚ Détartrer les robinetteries

⮚ Nettoyer régulièrement les canalisations

⮚ Protéger les canalisations du gel en hiver

Sensibiliser les occupants aux risques de fuites

Il est important de sensibiliser les occupants de la copropriété aux risques de fuites et aux bons gestes à adopter pour les prévenir. Des affiches ou des notices d'information peuvent être installées dans les parties communes et dans les appartements.

Des formations ou des ateliers peuvent également être organisés pour sensibiliser les occupants aux dangers des fuites d'eau et aux moyens de les éviter.

Souscrire à une assurance habitation adaptée une assurance habitation adaptée est indispensable pour se protéger contre les conséquences financières d'un dégât des eaux.

Il est important de vérifier que la couverture d'assurance inclut bien les dégâts des eaux et de lire attentivement les conditions générales et particulières du contrat.

L'aspect réglementaire et juridique des dégâts des eaux en copropriété, les dégâts des eaux en copropriété sont soumis à un certain nombre de règles et de dispositions 

juridiques qui définissent les responsabilités des parties prenantes et les procédures à suivre en cas de sinistre.

15. Responsabilité des parties prenantes

La responsabilité des dégâts des eaux en copropriété dépend de la nature et de l'origine de la fuite.

Fuite sur une partie privative : La responsabilité incombe au propriétaire du logement concerné. 

Fuite sur une partie commune : La responsabilité incombe au syndicat de copropriété.

Fuite sur une canalisation privative traversant des parties communes : La responsabilité peut être partagée entre le propriétaire du logement et le syndicat de copropriété, selon la nature exacte de la fuite et les dispositions du règlement de copropriété.

Prise en charge des frais de réparation

Les frais de réparation des dégâts des eaux sont généralement pris en charge par l'assurance du responsable du sinistre sur présentation de factures.

Cependant, il est important de noter que certaines franchises peuvent s'appliquer et que certains types de dommages peuvent ne pas être couverts par l'assurance.

Après la déclaration de sinistre faite dans les cinq jours ouvrables suivant la date de connaissance du sinistre, l’assureur mandate un expert pour évaluer l'étendue des dégâts et déterminer la cause de la fuite.

Les réparations doivent être effectuées par un professionnel qualifié et conformément aux devis établis par l'expert.

En cas de litige concernant la responsabilité d'un dégât des eaux ou la prise en charge des frais de réparation, les copropriétaires peuvent saisir le tribunal de grande instance.